昨年9月に不動産投資デビューしました。
不動産投資を始めるきっかけはこちら。
神奈川県にあるワンルーム新築マンションを2440万円で頭金0円のフルローン、変動金利1.7％で組みました。
収入・支出表
| 日付 | 項目 | 収入 | 支出 |
| 2018年9月 | 家賃 | 239,568 | |
| 2018年10月 | 火災保険 | -6,210 | |
| 2018年11月 | 融資 | -85,381 | |
| 2018年12月 | 融資 | -76,521 | |
| 2019年1月 | 管理費 | -22,800 | |
| 家賃 | 77,280 | ||
| 融資 | -76,521 | ||
| 2019年2月 | 管理費 | -7,600 | |
| 家賃 | 77,280 | ||
| 融資 | -76,521 | ||
| 2019年3月 | 管理費 | -7,600 | |
| 家賃 | 77,280 | ||
| 融資 | -76,521 | ||
| 2019年4月 | 管理費 | -7,600 | |
| 家賃 | 77,280 | ||
| 融資 | -76,521 | ||
| 固定資産税 | -60,400 | ||
| 2019年5月 | 管理費 | –7,600 | |
| 家賃 | 77,280 | ||
| 融資 | −76,521 | ||
| 2019年6月 | 管理費 | -7,600 | |
| 家賃 | 77,280 | ||
| 融資 | −76,521 | ||
| 2019年7月 | 管理費 | -7,600 | |
| 家賃 | 77,280 | ||
| 融資 | −76,521 | ||
| 2019年8月 | 管理費 | -7,600 | |
| 家賃 | 77,280 | ||
| 融資 | -76,521 | ||
| 2019年9月 | 管理費 | -7,600 | |
| 家賃 | 77,280 | ||
| 融資 | -76,521 | ||
| 2019年10月 | 管理費 | -7,600 | |
| 家賃 | 77,280 | ||
| 融資 | −76,521 | ||
| 2019年11月 | 管理費 | -7,600 | |
| 家賃 | 77,280 | ||
| 融資 | −76,521 | ||
| 2019年12月 | 管理費 | -7,600 | |
| 家賃 | 77,280 | ||
| 融資 | −76,521 |
2018年9月の家賃収入が多いのは、家賃が支払われるまでの手続きに3か月ほどかかるということで、まとめて払われたために多いです。
2019年1月の管理費用が高いのは、管理費用の引き落としを楽天銀行にしたのですが、楽天銀行からの自動引き落とし設定を忘れていたため10月からの管理費用を一括で払ったためです。
2019年3月現在の月々の収支は-6,841円です。繰り越し返済はしらばらくするつもりありませんので、金利が変わらない限りこの収支が変わることはありません。
収支をプラスにしたいなら、年50万円ずつを8年間貯め、400万円繰り越し返済するとプラスになるそうです。
8年というのは、8年経つまで繰り越し返済の手数料が高いからです。
年50万円ずつ貯めるというのはできますが、50万円以上の預貯金があれば投資に回す。というのが私の投資方針なので、繰り上げ返済せずに2つ目の物件を購入しにいくつもりです。
ただ、来年4月に都内に引っ越しをするので、住宅費が今の倍になるので、引っ越しをしてからどれぐらい投資に回せる金額があるかを確認してからにします。
追記①
2019年4月分追記しました。固定資産税の決定通知書が届き、税金を納めました。
固定資産税の支払いはクレジットカードできるようです。さすが都心！
でも手数料かかるようでしたので、私はセブンイレブンでnanaco支払い（クレジットカードチャージ）で払います！
追記②
2019年12月までの分を追加しました。
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